Que datos necesitamos para ejecutar las transacciones de Locales

Que datos necesitamos para ejecutar las transacciones de Locales

geyhache.com, la Agencia Inmobiliaria de Madrid especializada en Gestión de Transacciones en Locales Comerciales . Compramos y Vendemos Locales .

Operaciones de Compra

Si nos centramos en una de ellas ,Compras por ejemplo, y representamos los intereses del  Comprador , deberíamos obtener por parte de Vendedor ,

-Nota simple o copia de Escritura de propiedad

-Planos del Local

-IBI y C de Propietarios, últimos recibos

-Estatutos de la C de Propietarios

-Tres últimas Actas de la C de Propietarios

-ITE , situación

-Situación actual de Derramas posibles

-Licencia Actual

-situación Arrendaticia actual

Tipo de Venta : ITP o IVA

-Procesos judiciales si los hubiera habido y situación actual de los mismos

-Precio de Venta de salida

Si representamos los intereses del Vendedor , conocer por nuestra parte , que hemos de proporcionar , según solicitud , los mismos datos que hemos pedido actuando como representantes del comprador.

Operaciones de Alquiler

En operaciones ,de alquiler de un Local , siendo parte arrendataria deberíamos conocer , para actuar correctamente ,

-Planos

-IBI y C de Propietarios

-Licencia Actual

-Modelo de Contrato de Arrendamiento, condiciones del mismo incluido el periodo de contrato

En el caso de transaccionar con una operación de Cesión de Contrato , además de lo anterior , saber si el actual inquilino tiene autorización para llevar a cabo la Cesión ; si el Propietario va a aceptar subrogación del contrato actual o bien propone hacer nuevo contrato con nuevas condiciones .. ; carencia que esta en disposición de dar al nuevo inquilino , y alguna otras condiciones que puede querer para el nuevo arrendamiento .

Contacte con GyH y le ayudaremos a encontrar el Local , y a gestionar todos los extremos comentados en cualquier proceso con el Local.

Además , le ponemos en contacto con empresas experimentadas para , si procede , adecuar el Local, obtener o ajustar la Licencia , y disponer de ofertas sobre suministros , con precios muy ajustados.