El precio de la vivienda se reajusta en Europa
geyhache.com la Agencia Inmobiliaria de Locales en Madrid
El precio de la vivienda está conociendo importantes divergencias en el mercado inmobiliario europeo, con algunos países en pérdidas de valor, con una clara intención de volver a valores anteriores y otros con fuertes incrementos, según reconoce Eurostat, el servicio de estudios estadísticos de la Comisión Europea.
Para entender esta diferente evolución hay que extender la información a los años 21 y 22, cuando en la zona euro se produjeron importantes subidas a las que en España y otros países fuimos ajenos. Cuando llegamos al 2023, los precios empezaron a caer en Europa, mientras que en España y en otros países han continuado subiendo a niveles de entre el 3,5 y el 4,5% por encima del mismo período del año anterior.
El precio de la vivienda se reajusta en Europa
En la eurozona, las subidas en el precio de la vivienda alcanzaron su pico durante el primer trimestre de 2022, cuando se incrementaron en un 9,8% respecto al mismo período del año anterior. Si contamos la Unión Europea en su totalidad, la subida en ese trimestre fue incluso mayor, del 10,4%.
Pero tras aquellos fuertes incrementos, el sector ha empezado a reajustarse durante el último año. Entre los Estados miembros sobre los que se dispone de datos, siete países de la UE mostraron una disminución anual de los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2024 y diecinueve mostraron un aumento anual.
Se espera que esta tendencia a la baja continúe, aunque el proceso de ajuste podría ser lento hasta volver a tener precios cercanos a los de hace unos años. De momento, las bajadas más notorias se están dando en algunos de los países en los que más había subido la vivienda durante años anteriores, como Luxemburgo (con una reducción de -14,4% en el último trimestre de 2023) y Alemania (-7,1%).
En España, los precios no se dispararon durante la pandemia como ocurrió en otros países de Europa. Desde entonces, el valor de las casas en nuestro país ha continuado en ascenso, y 2023 acabó con una subida del 4,3% en comparación con el año anterior.
El precio de la vivienda el primer trimestre del 2024 en la zona euro
El precio de la vivienda, medido por el Índice de Precios de la Vivienda, cayó un 0,4% en la zona euro en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo de 2023, cumpliendo así un año a la baja, mientras que retrocedió un 0,1% respecto de los tres meses anteriores, según los datos publicados por Eurostat.
En España, el precio de la vivienda aumentó en el primer trimestre de 2024 un 6,4% anual, después de la subida del 4,3% del último trimestre de 2024, lo que supone la mayor subida desde el otoño de 2022. En comparación con los tres meses anteriores, la subida del precio de la vivienda en España fue del 2,7%.
El precio de la vivienda por países en la UE en 1T 2024
Pero la situación no es hogénea entre todos los países de la UE. Entre los Estados miembros sobre los que se dispone de datos, siete países de la UE mostraron una disminución anual de los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2024 y diecinueve mostraron un aumento anual. En el conjunto de la Unión Europea, los precios de la vivienda registraron en el primer trimestre un alza interanual del 1,3%, mientras que en la comparación trimestral subieron un 0,4%.
Las mayores caídas anuales se registraron en Luxemburgo (-10,9%), Alemania (-5,7%) y Francia (-4,8%), mientras que los mayores aumentos se registraron en Polonia (+18%), Bulgaria (+16%) y Lituania (+9,9%).
En comparación con el trimestre anterior, los precios disminuyeron en ocho Estados y aumentaron en dieciocho. Las mayores caídas se registraron en Dinamarca (-2,5%), Francia (-2,1%) y Eslovaquia (-1,7%), mientras que los mayores aumentos se registraron en Bulgaria (+7,1%), Hungría (+5,1%) y Polonia ( +4,3%).
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