El mercado inmobiliario da un salto en abril

El mercado inmobiliario da un salto en abril

Geyhache.com ,Agencia Inmobiliaria de Locales en Madrid

La intensa actividad de las agencias de intermediación desde finales de marzo ya presagiaba que el mercado inmobiliario iba a experimentar una buena subida en abril. Y aprovechando la situación, hay que decir que mayo ha ido en la misma línea y que junio, con la bajada de las hipotecas, puede ir aún mejor. La lástima es la falta de producto, que está suponiendo muchos quebraderos de cabeza para los gerentes de las agencias inmobiliarias.

Las compraventas suben un 25,2% interanual en abril

En España, de acuerdo a los datos del Consejo General del Notariado, el número de compraventas aumentó en un 25,2% interanual, hasta alcanzar las 61.683 unidades, y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.669 €/m², registrándose un ascenso del 0,5%.

Mirando los datos por tipo de vivienda, comprobamos que las compraventas de pisos aumentaron un 25,6% interanual, alcanzando las 47.604 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 23,8% interanual, hasta llegar a las 14.079 unidades.

Y si hablamos de precios, también anotamos una importante subida ya en abril. En mayo ha continuado y muchos propietario no sólo no negocian ni un euro, sino que llaman a las agencias para «actualizar los precios». A poca oferta y mucha demanda ya se sabe. Así, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.863 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.313 €/m², registrando un descenso del 0,7%.

Incremento de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en 16 CC.AA y se redujo solamente en Baleares (-3,1%). Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional (25,2%) fueron: La Rioja (51,0%), Extremadura (48,2%), Castilla y León (37,9%), Asturias (37,1%), País Vasco (35,2%), Madrid (30,4%), Andalucía (29,5%), Galicia (29,1%), Canarias (28,9%) y Cantabria (26,2%). Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Murcia (21,6%), Cataluña (19,4%), Navarra (18,0%), Aragón (17,8%), Comunidad Valenciana (17,7%) y Castilla-La Mancha (16,9%).

Incremento en el precio

En España el precio del m² subió un 0,5% interanual. En doce autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y, en las cinco restantes, disminuyó. Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%).

Mientras tanto, en Castilla y León (8,1%), Canarias (4,3%), Cataluña (4,1%), Comunidad Valenciana (4,1%), Murcia (3,5%), Madrid (2,3%), Extremadura (2,0%), Andalucía (1,2%) y Galicia (0,7%) se registraron aumentos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-14,0%), Castilla-La Mancha (-6,4%), Aragón (-5,8%), Asturias (-5,5%) y País Vasco (-0,9%).

Aumento en el tamaño

La superficie media de la vivienda en España se incrementó en un 1,3% interanual. En trece comunidades se registraron ascensos y, en cuatro, caídas. Se registraron incrementos en la superficie promedio de la vivienda por encima de la media nacional en: Navarra (35,1%), Asturias (10,9%), Extremadura (8,8%), Canarias (8,6%), Galicia (6,2%), Madrid (2,7%), Aragón (2,4%), Castilla-La Mancha (2,1%), Murcia (2,0%) y Cantabria (1,3%). Las CC.AA. donde aumentó la superficie media, pero en menor medida, fueron: Comunidad Valenciana (1,1%), Cataluña (0,3%)
y Castilla y León (0,2%). Por otro lado, las caídas se observaron en La Rioja (-11,5%), País Vasco (-5,4%), Andalucía (-1,1%) y Baleares (-0,2%).