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Almeida prohibir viviendas turísticas en el centro

El Ayuntamiento de Madrid, liderado por el alcalde José Luis Martínez-Almeida, ha presentado el Plan Reside Madrid, una iniciativa cuyo objetivo es ordenar la oferta de pisos turísticos en la capital. Con cerca de 15.000 viviendas turísticas operando actualmente sin licencia, la nueva normativa busca frenar el crecimiento descontrolado de este tipo de alojamiento. El plan, que comenzará su tramitación en diciembre y se espera que esté aprobado de forma definitiva el próximo verano, pretende separar los usos turísticos de los residenciales y solucionar el problema de acceso a la vivienda para jóvenes y familias.

El Plan Reside se aplicará de manera diferenciada en dos áreas:

• Centro histórico (AP001), que incluye distritos como Centro, Chamberí, Salamanca, Retiro, y partes de Arganzuela y Moncloa.
• Resto de la ciudad, con restricciones más laxas, pero aún limitando el uso turístico en edificios residenciales.

Los locales comerciales no se podrán reconvertir en VUT en muchas zonas

Una de las principales restricciones del plan es que, en el centro histórico de Madrid, las Viviendas de Uso Turístico (VUT) estarán prohibidas de manera dispersa. Esto incluye los locales comerciales, que no podrán reconvertirse en alojamientos turísticos salvo en edificios completos no residenciales, como oficinas. Esta medida busca evitar la expansión descontrolada de VUTs en áreas residenciales y proteger el entorno barrial de Madrid.

Sin embargo, existe una excepción polémica: edificios residenciales catalogados en mal estado podrán convertirse en VUT durante 15 años si se someten a reformas. Tras ese tiempo, deberán retornar a su uso original. Esta cláusula ha generado controversia, pues podría incentivar a fondos de inversión a vaciar bloques con inquilinos para destinarlos al turismo, especialmente en barrios como Lavapiés, Chamberí y Arganzuela.

Sanciones a partir de 30.000 euros para los pisos turísticos ilegales

El Gobierno de Almeida ha tomado medidas para frenar la proliferación de pisos turísticos ilegales. En la actualidad, solo el 7% de las VUT en Madrid cuentan con licencia. Se han impuesto 183 multas para disuadir a propietarios ilegales, con sanciones que parten de 30.000 euros y pueden llegar a los 100.000 euros. Las autoridades pretenden así enviar un mensaje claro a quienes operan al margen de la ley.

Pese a esta presión, el mercado de alquiler turístico sigue creciendo: desde abril, ha habido un aumento significativo de anuncios de pisos turísticos en plataformas como Airbnb, desafiando las restricciones vigentes.

La izquierda critica el Plan de Almeida

Los partidos de izquierda en el Ayuntamiento de Madrid han mostrado su rechazo al Plan Reside Madrid. Para figuras como Rita Maestre, la nueva normativa no es más que «una carta blanca a la especulación» que podría disparar aún más el precio de la vivienda. El PSOE, por su parte, advierte que las medidas podrían expulsar a los vecinos del centro, favoreciendo únicamente a ciertos grupos especulativos.

El Ayuntamiento defiende que la transformación de 215 edificios dotacionales en el centro histórico en viviendas de alquiler asequible o colivings podría paliar el problema de la vivienda. Además, se permitirán conversiones de edificios de uso terciario en residenciales, incentivando su uso mediante incrementos de edificabilidad, aunque sin exigir precios asequibles.

La patronal de los VUT, Madrid Aloja, también se muestra disconforme con la regulación

La patronal de viviendas de uso turístico, Madrid Aloja, ha criticado el Plan Reside al considerarlo desajustado al contexto turístico de Madrid. Para esta organización, prohibir las VUT dispersas y concentrarlas en edificios exclusivos afecta negativamente al dinamismo económico de la ciudad. Desde su perspectiva, las VUT aportan 2.300 millones de euros anuales a la economía madrileña, dinamizando el turismo y beneficiando a pequeños propietarios y gestores legales.

Madrid Aloja subraya su compromiso con una regulación justa y efectiva que garantice tanto la seguridad jurídica de los operadores como el derecho a la vivienda de los residentes. Han expresado su disposición a colaborar con el Ayuntamiento para desarrollar una normativa equilibrada que permita la coexistencia de ambos intereses y fomente un turismo sostenible en la capital.

Plan Reside Madrid marcará el futuro del turismo y la vivienda en Madrid

El Plan Reside Madrid representa un intento ambicioso del Ayuntamiento de ordenar el mercado de viviendas turísticas, proteger el acceso a la vivienda y promover un uso más racional del espacio urbano. Sin embargo, la oposición de partidos políticos y entidades como Madrid Aloja evidencia que se trata de un tema complejo, con un impacto significativo en el mercado inmobiliario y en la economía local. El debate está servido, y su resolución marcará el futuro del turismo y la vivienda en Madrid.